假离婚购房背后的资金轮流和全国人民的房地产投机按照投资逻辑来看，哪里有投资报酬，投资资金一定会流向哪里，现在房价下跌的期待还不存在，投资者此时入场有利，这成为投资者继续入场楼市的最重要原因。张宏伟的上海大厦市新政传闻使大厦市再次激烈，假离婚的投资购买也随着暗潮汹涌，官方主张实施新政，但笔者指出，投资者也很难阻止想办法转入大厦市的冲动，假离婚的投资购买动机还在继续。毕竟非常简单，从投资逻辑来看，哪里有投资报酬，投资资金一定会流向哪里，从现在来看，房价下跌的期待还不存在，投资者此时入场仍有利，这成为投资者持续入场楼市的最重要原因。从投资者入场的形式来看，不是以假离婚的形式购买房间，而是以公司的形式购买房间，开发者的员工自己油炸自己的房子，作为海外户籍购买房间等，投资者在某种程度上限于在本城市投资，与以往不同的是，随着各城市间市场的基本衰退进程的不同，投资者的资金也根据各城市的特征开始在不同的城市间交替，投资者的资金交替进一步推进不同城市的楼市热情恶化，各城市间也构成交替下跌的局面。

根据市场发展阶段的不同，投资者入场的特征也不同，今年大厦市投资者入场的特征可以分为三个阶段:第一阶段基本上是第一季度的这个时期，投资者以第一线城市和部分核心二线城市为中心，投资目标基本上是市内优质项目，投资者进入各板块，寻求价值洼地，希望获得下流的投资收益第二阶段基本上是4~7月的这个时期，投资者开始在第一线城市周边轮流，市内的非住宅也成为醉汉，投资者的活动范围基本上是一个经济圈。今年3月底，京沪浅大厦市新政实施或继续执行水平依法允许投资者购房资格，投资者开始进入类住宅产品，周边核心热点城市的优质项目也成为醉汉对象，如长三角经济圈上海投资者进入苏州、杭州，京津冀经济圈北京投资者进入天津、北三县、廊坊等，同时，经济圈内热点城市大厦市也开始投资周边大厦市，如长三角经济圈苏州大厦市的热点，苏州投资者进入无锡第三阶段，8月至今，跨地区跨经济圈的投资轮流现象频发。

此时，一线城市、核心二线城市(苏州、南京、合肥、厦门、杭州等)的房价已经被炒鱿鱼，对投资者来说，此时转入可能有投资风险，一些脆弱的投资者开始出版房价处于价值洼地，未来仍有下跌空间的其他二线城市据笔者介绍，部分上海投资已经进入投资战场，开始占领上述二线城市。此时，经常出现跨地区跨经济圈的投资轮流现象。因此，随着投资者的资金在不同的经济圈、不同的城市之间交替，发现全国人民炒房的局面已经构成。

那么，什么因素导致投资者进入不同的经济圈和不同城市的房地产市场呢？这次全民炒房的局面不存在市场风险吗？首先，让我们看看哪些因素促进投资者进入不同的经济圈和不同城市的房地产市场？第一，货币政策严格，资金成本低，资产配置市场需求驱动投资者投资楼市。目前货币政策比较严格，贷款利率成本也比较低，对于高网民来说，手头有富裕的资金，但没有有有效的资金投入，资产配置市场需求抵抗这些人将资金投入房价下跌的楼市，从投资的顺序来看，首先关注一线城市，再次是一线城市经济圈内的核心二线，然后是一般的二线城市，这样的投资客户资金交替，不同城市之间的楼市也经常下跌百次。第二，地王推计房价下跌，投资者进入仍处于价值低迷的城市。

今年第一季度，随着地王频繁出现，地王推进房地产市场转入价格上涨的状态，如苏州、南京、合肥等核心热点城市，投资者开始关注这些热点城市，在这些热点城市浪漫，引导市场进入全国人民炒房时代。随着其他二线城市基本面的恶化，如武汉、郑州等，这些城市也开始频繁出现地王，在一定程度上推动房价下跌，投资者也借此机会转入价值低迷的楼市开展投资，构成投资资金的轮流效应。第三，城市基本面的衰退过程不同，投资者轮流投资的时间经常出现错误。

随着各城市停工或上涨供应地、去库存政策的实施，一些二线城市从较小的去库存压力变为已经没有去库存压力，城市的投资价值开始显现，如长沙、济南、青岛、天津等。此时，这些城市的价值有较好的茁壮空间，房价仍处于价值低谷期，投资者开始在这些城市之间交替，最后促进这些城市供求的提高，房价也逐渐下跌。第四，高速铁路的开通和经济圈间、城市间产业的关联使投资者经常跨越地区轮流。

高速铁路的通车使城市间的交通更加方便，原本城市间的交通由距离决定的现在的再利用时间，同一个经济圈基本上在2小时的交通圈范围内，中东部不同的经济圈基本上在4~6小时，城市间的人们因产业关系的流动不会更加频繁。经济圈内不同城市或跨越经济圈不同城市房价下跌时，经常出现经济圈内或跨越经济圈的楼市投资轮流效应。那么，这次全民炒房的局面不存在市场风险吗？似乎有风险。

俗话说，大街小巷的阿姨们开始讨论购房(或股票市场)的风险。就房地产市场的投资而言，资金的轮流导致了不同的市场，房价经常慢慢下跌，市场交易量的价格不足。

那么，对于经常轮流的一线城市和核心二线城市来说，在投资者的驱动下，房地产市场已经出现了周期性的高点，房地产市场也将进入调整周期。对于还没有慢慢下跌的长沙、郑州、青岛、济南、重庆等城市来说，现在仍有投资价值，但下一轮下跌后也不会转移到周期的高度。

另外，从政策方面来看，一些城市由于楼市短路已经实施了控制措施，如京沪浅、苏州、南京、合肥等。从政策方面的倾向来看，上述热点城市依然不存在政策水平背叛杠杆支付信用的可能性，随着规制政策的依法执行，上述城市的短期投资价值减少，投资风险减少。从市场趋势来看，如果上述热点城市在9月前后实施背叛杠杆的信用支付措施，楼市新政依法继续执行，市场交易量经常下降(现在深圳、苏州已经有下降和信息传达的倾向)，供给量的减少预计明年上半年市场的去化周期不会进一步下降到12个月以上，案例价格有可能在2016年上涨，特别是本轮大厦市上涨幅度小的中高端大厦和地王频繁出现的板块有可能首次下跌。预计上述核心二线城市房价下跌超过预期，投资者开始退场，核心城市周边城市也不会频繁冷却，市场将回归居住和提高多数合理市场。

我们很难找到，市场风险来临后，投资者退场，资金在各城市之间的轮流效应也结束，市场调整期开始。同时，如果投资者退场，房价下跌超出预期，从去年下半年到现在转让的地王项目也很难通过房价下跌获得收益。

也就是说，从去年下半年到现在的地王项目今年下半年或明年进入市场不会出现赤字，地王的企业也有可能陷入困境。土地新政实施后，控制土地筹资，拍摄电影后的动工时间，超过预售条件和完成时间也允许，今年的地王惨不忍睹，今后热点城市的土地市场地王也不少。

从那以后，投资者退场的时候，资金在各个城市之间的轮流效果也结束了，市场调整期的月份开始后，投资市场被夹住的地王没有多少企业，预计还有多少住宅企业会有苦难我们拭目以待！。

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